海外买家的贷款与税务
德国银行如何向非居民放贷，以及持有房产与租金收入需缴纳哪些税。
编辑发布: HomesInGermany
外国人可以在德国贷款吗？
通常可以，但需要更高的自有资金比例——常见为 30–50%，且审核更为严格。各银行意愿差异较大，尽早确认可节省时间。
非居民的融资安排
德国银行原则上也向没有德国居留身份的买家放贷，但通常要求远高于本地买家的自有资金比例——常见为房价的 30–50%，并会审核收入证明，且往往需要翻译与公证。
具体条件因银行、国籍与收入来源国而差异很大。请预留比本地购房更充裕的时间，并在预订房源前落实融资。
持有期间的税务与出租
持有房产需每年缴纳房产税（Grundsteuer）。若出租，租金收入属于德国境内所得，即使您居住在海外，也须在德国承担有限纳税义务（《所得税法》第 49 条）。与母国之间的关系由避免双重征税协定规范。
日后出售时，若在十年持有期内，可能产生应税转让收益。以上仅为一般性说明——购房前请务必让税务顾问审核您的具体情况。
常见问题
＋ 外国人可以在德国贷款吗？
通常可以，但需要更高的自有资金比例——常见为 30–50%，且审核更为严格。各银行意愿差异较大，尽早确认可节省时间。
＋ 如果我出租房产，需要在德国纳税吗？
需要——来自德国房产的租金收入须承担有限纳税义务，与您的居住地无关。税务顾问可代您办理年度申报。
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购房前您应当了解的事
本页面仅为一般性信息，不构成法律或税务建议。费用与税务数据仅供参考；以买卖合同和公证费用清单为准。