Finanzierung und Steuern für Käufer aus dem Ausland
Wie deutsche Banken Nicht-Ansässige finanzieren und welche laufenden Steuern auf Eigentum und Mieteinnahmen anfallen.
Redaktion: HomesInGermany
Bekomme ich als Ausländer einen Kredit in Deutschland?
Häufig ja, aber mit höherem Eigenkapitalanteil – oft 30–50 % – und umfangreicherer Prüfung. Die Bereitschaft der Banken unterscheidet sich erheblich; eine frühe Klärung spart Zeit.
Finanzierung als Nicht-Ansässiger
Deutsche Banken finanzieren grundsätzlich auch Käufer ohne Wohnsitz in Deutschland, verlangen aber in der Regel deutlich mehr Eigenkapital als bei Inländern – häufig 30–50 % des Kaufpreises – und prüfen Einkommensnachweise, oft übersetzt und beglaubigt.
Die Konditionen unterscheiden sich stark je nach Bank, Staatsangehörigkeit und Einkommensland. Planen Sie mehr Zeit ein als bei einem Inlandskauf und klären Sie die Finanzierung, bevor Sie reservieren.
Laufende Steuern und Vermietung
Auf das Eigentum wird jährlich Grundsteuer erhoben. Vermieten Sie, unterliegen die Mieteinnahmen als inländische Einkünfte der beschränkten Steuerpflicht in Deutschland (§ 49 EStG) – auch wenn Sie im Ausland leben. Doppelbesteuerungsabkommen regeln das Verhältnis zu Ihrem Heimatland.
Beim späteren Verkauf kann innerhalb der Zehnjahresfrist ein steuerpflichtiger Veräußerungsgewinn entstehen. Das ist eine allgemeine Darstellung – lassen Sie Ihren Fall unbedingt von einem Steuerberater prüfen, bevor Sie kaufen.
Häufige Fragen
＋ Bekomme ich als Ausländer einen Kredit in Deutschland?
Häufig ja, aber mit höherem Eigenkapitalanteil – oft 30–50 % – und umfangreicherer Prüfung. Die Bereitschaft der Banken unterscheidet sich erheblich; eine frühe Klärung spart Zeit.
＋ Muss ich in Deutschland Steuern zahlen, wenn ich vermiete?
Ja – Mieteinnahmen aus einer in Deutschland gelegenen Immobilie unterliegen der beschränkten Steuerpflicht, unabhängig von Ihrem Wohnsitz. Ein Steuerberater übernimmt die jährliche Erklärung für Sie.
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