Deutsche Immobilien für internationale Käufer
In deutsche Immobilien investieren – auch ohne Zugang vor Ort
Stabile Mieteinnahmen, transparentes Eigentumsrecht und einer der sichersten Märkte Europas. Ich verschaffe Ihnen Zugang – auf Deutsch, Englisch und Chinesisch, komplett aus der Ferne.
- ✓Geprüfte Neubau-Projekte in den acht größten deutschen Märkten
- ✓Kauf ohne Anreise: Vollmacht, Notar und Übergabe organisiere ich
- ✓Ehrliche Antworten – auch zur Frage nach dem Aufenthaltstitel
Behördlich zugelassener Immobilienmakler (§ 34c GewO) mit Sitz in Frankfurt am Main.
Suchauftrag
Sagen Sie mir, wonach Sie suchen – ich melde mich mit passenden Objekten.
- 8
- Märkte, die ich betreue
- 75–85 %
- der Haushalte in Großstädten mieten
- DE · EN · 中文
- Beratung in drei Sprachen
- § 34c
- GewO – behördlich zugelassen
Richtwerte zur Orientierung. Keine Anlageberatung und keine Renditezusage.
Warum Deutschland
Warum der deutsche Markt für Ausländer schwer zugänglich ist
Nicht die Gesetze sind das Hindernis – Ausländer dürfen in Deutschland uneingeschränkt kaufen. Das Hindernis ist der Zugang.
Alles auf Deutsch
Exposés, Teilungserklärungen und Kaufverträge sind deutschsprachig – und juristisch dicht.
Der Notar ist Pflicht
Jeder Kauf muss beurkundet werden. Ohne Vertretung vor Ort bedeutet das eine Reise nach Deutschland.
Banken sind zurückhaltend
Nicht-Ansässige brauchen deutlich mehr Eigenkapital, und viele Banken lehnen ganz ab.
Niemand kümmert sich danach
Mieter, Hausgeld, Nebenkostenabrechnung – aus dem Ausland kaum zu steuern.
Was ich für Sie übernehme
Ein Ansprechpartner für den gesamten Weg – von der Auswahl bis zur Verwaltung.
Zugang zu Projekten
Neubau- und Anlageobjekte in Berlin, München, Frankfurt, Hamburg und weiteren Märkten.
Prüfung vor Ort
Ich sehe die Objekte persönlich an und sage Ihnen ehrlich, wovon ich abrate.
Kauf aus der Ferne
Videobesichtigung, Vollmacht, Notartermin per Vertretung – Sie müssen nicht anreisen.
Nach dem Kauf
Vermietung, Hausverwaltung und Ansprechpartner vor Ort – auf Wunsch dauerhaft.
Märkte
Deutsche Immobilienmärkte im Überblick
Acht Märkte, in denen ich internationale Käufer betreue – mit Preisniveau, Rendite und Mieterstruktur.
Marktsignale
Aktuelle Marktsignale
Öffentliche Zahlen zum deutschen Wohnungsmarkt, mit Quelle und Datum.
Finanzierung
3,92 %
Bauzinsen bewegen sich seitwärts
Deutsche Bundesbank2. September 2026
Preise
+1,9 %
vdp-Index: Wohnen legt zu, Büro gibt nach
vdp – Verband deutscher Pfandbriefbanken10. August 2026
Preise
+1,4 %
Wohnimmobilienpreise steigen wieder — aber nicht in den Top-7
Statistisches Bundesamt (Destatis)25. Juni 2026
So läuft es ab
So läuft es ab
Suchauftrag
Sie sagen mir Budget, Stadt und Ziel – Kapitalanlage oder Eigennutzung.
Auswahl & Prüfung
Ich schicke passende Objekte mit Zahlen, Unterlagen und ehrlicher Einschätzung.
Kauf & Übergabe
Reservierung, Notar, Zahlung, Übergabe – auf Wunsch komplett ohne Ihre Anreise.
Wo möchten Sie starten?
Warum Deutschland →
Kein Boom-Markt, sondern ein Stabilitätsmarkt: hohe Mieterquote, starkes Eigentumsrecht, planbare Erträge.
Kaufen →
Der komplette Ablauf: Prozess, Fernabwicklung per Vollmacht, Nebenkosten und Finanzierung für Nicht-Ansässige.
Aufenthalt →
Die ehrliche Antwort auf die häufigste Frage internationaler Käufer.
Rechner →
Rechnen Sie in Sekunden durch, was eine Wohnung an Bruttorendite und Cashflow bringt.
Ratgeber für Eigentümer
Unterlagen, Verkaufsschritte, Kosten und Bewertung von Immobilien in Deutschland.
Qualifikation & Vertrauen
Häufige Fragen
Was internationale Käufer zuerst wissen wollen.
Dürfen Ausländer in Deutschland Immobilien kaufen?＋
Ja, ohne Einschränkung – unabhängig von Staatsangehörigkeit oder Wohnsitz. Es gibt keine Genehmigungspflicht und keinen Aufschlag für ausländische Käufer.
Bekomme ich dadurch eine Aufenthaltserlaubnis?＋
Nein. Deutschland hat kein „Golden Visa“. Der Immobilienkauf verschafft weder Visum noch Aufenthaltstitel – unabhängig vom Kaufpreis. Die tatsächlichen Wege erkläre ich auf der Seite „Aufenthalt“.
Muss ich für den Kauf nach Deutschland reisen?＋
Nein. Mit einer notariellen, im Ausland beglaubigten Vollmacht kann eine Vertrauensperson Sie beim Notar vertreten. Besichtigungen laufen per Video.
Sprechen wir über Ihr Vorhaben
Unverbindlich, vertraulich und in Ihrer Sprache.