Immobilie verkaufen in Frankfurt-Innenstadt
Bei einer Innenstadtimmobilie sollten Sie Wohnnutzung, tatsächliche Nutzung und genehmigte Nutzung abgleichen. Ein als Büro genutzter Raum kann nicht ohne Prüfung als Wohnfläche angeboten werden.
Redaktion: HomesInGermanyAktualisiert:
Vorbereitung für den Verkauf: Innenstadt
Dokumentieren Sie Zugang, Aufzug, Lieferverkehr und gegebenenfalls Gewerbemietverträge. Trennen Sie Wohn- und Gewerbeflächen in Unterlagen und Preisvergleich.
Wie lässt sich ein Verkaufspreis begründen?
Nutzen Sie regionale Marktberichte und geeignete Vergleichsobjekte mit einem klaren Stichtag. Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Boden; sie sind kein pauschaler Quadratmeterpreis für eine Wohnung. Prüfen Sie Wohnfläche, Vermietung, energetischen Zustand und Rechte Dritter, bevor Sie Preise übertragen. Für eine individuelle Einschätzung werden die Objektunterlagen benötigt.
Verkaufspreis einer Immobilie nachvollziehbar bestimmenVorbereitung für den Verkauf
- Grundbuch, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Energieausweis zusammenstellen.
- Bei Wohnungen: Hausgeld, Rücklagen, Beschlüsse und geplante Arbeiten der WEG prüfen.
- Bei Vermietung: Mietverträge und Mietzahlungen dokumentieren, Besichtigungen abstimmen.
- Finanzierung, Kosten und mögliche Steuerfragen vor dem Notartermin klären.
Häufige Fragen
Kann ich aus dem Ausland verkaufen?
Die Vorbereitung und Kommunikation können auf Distanz erfolgen. Klären Sie eine mögliche Vertretung beim Verkauf und die Form der Vollmacht direkt mit dem beurkundenden Notar, bevor Sie Dokumente im Ausland unterschreiben.
Gibt es einen verlässlichen pauschalen Verkaufspreis?
Nein. Ein Stadt- oder Stadtteilmittelwert berücksichtigt weder Zustand noch Mietverhältnisse oder Rechte am konkreten Objekt. Ein Preisrahmen sollte auf geeigneten Vergleichsdaten und den tatsächlichen Objektunterlagen beruhen.
Quellen und weiterführende Informationen
Allgemeine Informationen. Rechtliche und steuerliche Fragen hängen vom Einzelfall ab; klären Sie diese mit Ihrem Notar oder Steuerberater.