德国房产中介佣金：由谁支付？
德国及柏林房产中介费用由谁承担？了解消费者买家适用的佣金规则、费用分担及计算示例。
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简明解答
法律没有规定统一佣金比例。消费者购买公寓或独栋住宅时适用特别规则：中介接受双方委托时，双方约定的佣金应相同；若由一方单独委托并向另一方转嫁费用，委托方须至少承担同等金额。
两种不同的合同安排
第 656c 条涉及中介与双方分别约定佣金；第 656d 条涉及仅一方委托后的费用转嫁。后一情形中，委托方须先付款并提供证明，另一方的偿付义务才到期。第 656b 条将相关规则限定于消费者买家，不能套用于所有房产交易。
柏林有固定佣金比例吗？
柏林同样以具体约定为准。请书面确认含税比例、计算基数、付款方及到期日。仅作示例而非报价：成交价 400,000 欧元、约定佣金为含税 3% 时，该方佣金为 12,000 欧元。另一方是否付费及金额取决于合法的合同安排。
资料来源与延伸阅读
- BGB § 656b — consumer buyers
- BGB § 656c — commission for both parties
- BGB § 656d — passing on commission costs
以上为一般性信息。法律与税务结果取决于具体情况，请与您的公证人或税务顾问核实。