在德国出售继承的房产
7 分钟阅读 · 更新于 2026-06-01
继承证明、共同继承人、土地登记更正与税务：出售继承房产时需注意的事项。
厘清产权并更新登记
出售前必须先厘清产权。视情况，您需要继承证明（Erbschein）或带开启记录的公证遗嘱，并办理土地登记更正——继承后此项最初是免费的。
若有多位继承人，则构成共同继承人团体（Erbengemeinschaft）。出售只能共同进行；指定一位获授权的联系人会让流程顺畅许多。
税务：遗产与持有期
遗产税依亲属关系等级享有免税额。就投机税而言，继承人承继被继承人的持有期：若该房产在十年前以上购入，日后出售通常免税。
由于估值、时限与共同继承人在此交汇，尽早进行中立的市场评估很有价值。我们的估值报告是一个不错且无义务的起点。