Geerbte Immobilie in Deutschland verkaufen
7 Min. Lesezeit · Aktualisiert 2026-06-01
Erbschein, Erbengemeinschaft, Grundbuchberichtigung und Steuer: was beim Verkauf einer geerbten Immobilie zu beachten ist.
Eigentum klären und ins Grundbuch
Vor dem Verkauf muss das Eigentum geklärt sein. Je nach Fall benötigen Sie einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll und lassen das Grundbuch berichtigen – das ist nach der Erbschaft zunächst gebührenfrei.
Gibt es mehrere Erben, bilden sie eine Erbengemeinschaft. Ein Verkauf ist nur gemeinsam möglich; ein bevollmächtigter Ansprechpartner erleichtert den Prozess erheblich.
Steuer: Erbschaft und Spekulationsfrist
Bei der Erbschaftsteuer gelten Freibeträge je nach Verwandtschaftsgrad. Für die Spekulationssteuer übernehmen Erben die Frist des Erblassers: Hat dieser die Immobilie vor mehr als zehn Jahren gekauft, ist der spätere Verkauf in der Regel steuerfrei.
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