Immobilienkauf in Deutschland: Ablauf für Käufer aus dem Ausland
Von der Auswahl über die Reservierung bis zum Notartermin und der Eintragung ins Grundbuch – jeder Schritt erklärt.
Redaktion: HomesInGermany
Dürfen Ausländer in Deutschland Immobilien kaufen?
Ja. Deutschland kennt keine Beschränkung für ausländische Käufer – unabhängig von Staatsangehörigkeit oder Wohnsitz. Der Kauf verschafft aber kein Aufenthaltsrecht und keine Aufenthaltserlaubnis.
1. Auswahl, Reservierung und Prüfung
Anders als in vielen Ländern gibt es in Deutschland keine Beschränkung für ausländische Käufer: Auch ohne Wohnsitz oder Aufenthaltstitel dürfen Sie Wohneigentum erwerben. Ein Kauf begründet allerdings kein Aufenthaltsrecht.
Bei Neubauprojekten wird eine Einheit meist zunächst reserviert. Danach prüfen wir gemeinsam die Unterlagen: Teilungserklärung, Baubeschreibung, Grundbuchauszug und – bei Bestandsobjekten – Protokolle der Eigentümerversammlung und die Höhe der Instandhaltungsrücklage.
2. Notarvertrag – in Deutschland zwingend
Jeder Immobilienkauf in Deutschland muss notariell beurkundet werden. Der Notar ist neutral und vertritt keine Partei. Der Vertragsentwurf liegt Ihnen vor dem Termin vor; bei Verbrauchern gilt in der Regel eine Wartefrist von zwei Wochen zwischen Entwurf und Beurkundung.
Beim Termin wird der Vertrag vollständig verlesen. Sprechen Sie kein Deutsch, ist ein vereidigter Dolmetscher erforderlich – oder Sie lassen sich per Vollmacht vertreten. Beides organisiere ich für Sie.
3. Zahlung, Übergabe und Grundbuch
Nach der Beurkundung wird zu Ihren Gunsten eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen – sie sichert Ihren Anspruch. Erst wenn alle Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllt sind, fordert der Notar den Kaufpreis an.
Nach Zahlung erfolgt die Übergabe; die endgültige Eigentumsumschreibung im Grundbuch dauert je nach Grundbuchamt einige Wochen bis Monate. Bei Neubauten wird üblicherweise nach Baufortschritt gezahlt (MaBV).
Häufige Fragen
＋ Dürfen Ausländer in Deutschland Immobilien kaufen?
Ja. Deutschland kennt keine Beschränkung für ausländische Käufer – unabhängig von Staatsangehörigkeit oder Wohnsitz. Der Kauf verschafft aber kein Aufenthaltsrecht und keine Aufenthaltserlaubnis.
＋ Wie lange dauert der Kauf insgesamt?
Von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe sind bei Bestandsimmobilien typischerweise 2–4 Monate realistisch. Bei Neubauprojekten richtet sich die Übergabe nach der Fertigstellung und kann Jahre in der Zukunft liegen.
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